Jeżeli bezpośrednio z działką nie sąsiaduje oblegana droga to nie powinno być problemów z hałasem w środku domu, dźwięki psów to ewentualnie na tarasie.
Co do 200k to moim zdaniem jakbyś miał ten dom w 100% sam stawiać, bez zewnętrznej firmy, w technologii sprzed 2010 roku (tj. bez fotowoltaiki, pompy ciepła, rekuperacji z odzyskiem ciepła, 3 szybowych okien, ogrzewania podłogowego itd), w symbolicznym standardzie wykończenia. Ewentualnie domek modułowy, teraz robią się popularne - aczkolwiek nie każdemu taki odpowiada. Do tego jeszcze przyłącza, ogrodzenie, taras, garaż, jakaś kostka i wiele innych mniejszych rzeczy, których często się nawet nie uwzględnia na początku czy chociażby nowe wymagania wprowadzane od 1 stycznia przez miłościwie nas opodatkowujących dot. przenikalności cieplnej ścian, okien i drzwi, które na starcie podbiją koszty budowy o nawet kilkanaście tysięcy złotych.
Oczywiście ilość pomieszczeń i ich powierzchnia to kwestia bardzo indywidualna, natomiast przy zachowaniu minimalnego komfortu 50m2 jest nierealne moim zdaniem. Przykładowo:
Sypialnia 12.25m2
Kuchnia 10m2
Salon 25m2
Łazienka 6m2
Sień 4m2
Pomieszczenie gospodarcze 6m2
Komunikacja 10,91m2 (15%)
=74,16m2, i dupy nie urywa ?
Mi osobiście dla rodziny 2+1 i docelowo 2 osób, aby nie był przewymiarowany w przyszłości, uwzględniając przy tym moje potrzeby wychodzi dom parterowy o powierzchni 118-120m2 + nieużytkowe poddasze i garaż 40m2 (jednostanowiskowy).