Wynajem - najem okazjonalny czy standardowa umowa?

[robert_m]

Mam mieszkanie, które otrzymałem w spadku, w średniej wielkości mieście. Stoi puste, więc chcę wynająć, aby nie generowało kosztów związanych z czynszem, a i może coś uda się na tym zarobić. Trafiła mi się para gdzieś przed 30stką. Są zainteresowani. Powiedziałem, że przygotuje umowę. I teraz mam dylemat - czy zrobić standardową umowę czy najem okazjonalny? Wiadomo jakie jest prawo lokatorskie w PL, nieprzychylne wynajmującym.

 

Może ktoś ma jakieś doświadczenia, przerabiał już to wcześniej?

[OdważnyZdobywca]

Jeśli zdołasz przekonać parę do najmu okazjonalnego to zdecydowanie właśnie ten. Masz wtedy większe prawa, trudniej robić Cię w konia. Jednocześnie oni (lokatorzy) mają mniejsze.

Jest wiele poradników w internecie opisujących to zagadnienie. Nawet tutaj, na Samcze Runo (jednak ten jest "mocny" a dla tych, którzy robią to raz ruski rok może być nawet "podpowiedź" kolegi w temacie za flaszkę). Mimo wszystko proponuję na spokojnie poczytać, porozglądać się w temacie.

 

Para przed 30? Na razie jest ok, ale jak będą mieli dziecko będzie dużo trudniej wyegzekwować od nich (TWOJE) należności. Najlepsi są studenci, kawalerzy, słowem single ew pary bez dzieci w planach.

 

Plan wydaje się dobry - wynająć i jeszcze na tym zarobić. 

[Patricio]

Zainwestuj w "Poradnik Lokatora i Właściciela" ze sklepu.

https://samczeruno.pl/sklep/downloads/poradnik-lokatora-i-wlasciciela-pdfepub/

[robert_m]

Dzięki za sugestie, tak właśnie zrobię - wynajmę w ramach najmu okazjonalnego.

[robert_m]

Jestem na etapie przygotowania umowy najmu okazjonalnego. Mam pytanie o taki zapis:

 

"Najemca jest w opóźnieniu z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie Lokalu mieszkalnego co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego".

Czy można to skrócić do 1 miesiąca? Czy wynika to z ustawy o ochronie praw lokatorów, że to muszą być 3 pełne okresy i dopiero później egzekucja.

[MaxMen]

Nie, 

Tak jak w ustawie. 

[robert_m]

To po prostu zwiększę kaucję zwrotną za mieszkanie.

[robert_m]

A jeszcze mam pytanie, jaka jest sekwencja?

 

Podpisuję umowę najmu okazjonalnego i oni z tym idą do notariusza:

 

1. Oświadczenie Najemcy o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia i wydania lokalu.

2. Oświadczenie Najemcy zawierające wskazanie lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu będącego przedmiotem niniejszej Umowy;

3. Oświadczenie właściciela lokalu, do którego Najemca będzie mógł przenieść się w razie ustania stosunku najmu;

 

Czy oni maja mi przynieść powyższe oświadczenia i dopiero podpisujemy umowę najmu okazjonalnego?

[bbking]

Jak zabezpieczacie sie przed ewentualnym brakiem platnosci? Czy w PL jest cos takiego Jak gwarancja bankowa na osobe prywatna? Jak w przypadku obcokrajowcow?

[zordon]

Umowa nie na całe mieszkanie a jego konkretne pomieszczenia pozwoli Ci wchodzić do niego bez naruszania tak zwanego miru domowego. Pacjent nie płaci - robisz w przedpokoju kilkudniową imprezę stulecia - sam się wyprowadzi.

Druga opcja to najem okazjonalny - sporządzony w biurze notarialnym:

https://notariuszkrakowski.pl/najem-okazjonalny-to-warto-wiedziec/

Na stronie jest opisane, czym jest.

Edytowane 29 Lutego przez zordon

[kenobi]

Wpisz do google   "weryfikacja najemcy":

 

 

https://www.pkobp.pl/klient-indywidualny/uslugi-zakupy/jak-sprawdzic-najemce