Skocz do zawartości

Firmy które "pomogą" wynająć Twoje mieszkanie


tomekbat

Rekomendowane odpowiedzi

Często słyszę teksty "najwyżej wynajme i pojade zagranicę" itp, w kontekście nieruchomości ludzi. Warto jednak zdawać sobie sprawę jak upierdliwi mogą być najemcy, nie mówiąc już o radykalnych pechowych przypadkach zwykłych krętaczy. Do tego nawet jak znajdziemy uczciwego najemcę, to, może po prostu się On rozmyślić, umrzeć, zaginąć, gdy my w tym czasie będziemy poza krajem lub zajęci innymi zobowiązaniami. Stąd chciałem Was zapytać i podyskytować o pewnym "byznesomwym" rozwiązaniu.

 

Wynajmując kiedyś pokój w mieszkaniu kilkuosobowym, w 2 mieszkaniach pod rząd sprawami organizacyjnymi i pobieraniem opłat nie zajmowali się właściciele tych nieruchomości. W jednym przypadku wyglądało to chyba tak, że firma budowlana remontowała mieszkanie, i dzielili się zyskami z wynajmu na pół z właścicielem. Ogarniali także umowy z lokatorami.

 

Co sądzicie o takim rozwiązaniu? Odchodzi wtedy człowiekowi dużo stresu. Można dogadać się z takim przedsiębiorcą, który będzie się tym zajmować na czas naszej nieobecności. Zmniejza to zysk, ale jednak zdejmuje z bark sporo problemów i bieganiny, która byłaby dla właściciela niemożliwa np w podanej przeze mnie sytuacji wyjazdu zagranicę, i chęci by mieszkanie w ojczyźnie w tym czasie na siebie zarabiało. 

 

Do tego gdyby trafili się krętacze, gość który odpowiada za mieszkanie musiałby się tym przejmować, a nie właściciel. 

  • Like 1
Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Znam ten temat, ma on swoje plusy i minusy i jest bardzo wygodny w momencie kiedy chcemy wyjechać lub oddać komuś lejce.

 

Moja znajoma prowadzi taką firmę. Podpisujemy z taką firmą umowę np. na pół roku. Są różne opcje ale ta główna podczas naszej nieobecności to obsługa mieszkania za cenę 25% tego co otrzymujemy z wynajmu. 

Na początku wraz z firmą decydujemy czy celujemy w wynajem krótkoterminowy czy długoterminowy co zależy przede wszystkim od lokalizacji, stanu mieszkania, stanu jego elementów bo np. w airbnb jest obowiązek posiadania płyty indukcyjnej. To może być niestety problematyczne gdyż w dzisiejszych czasach konkurencja jest duża. Szeroki dostęp pięknie zrobionych apartamentów za małe pieniądze (np w Gdańsku) powoduje, że żeby to wyglądało jako tako i przyciągało klientów a przede wszystkim nie powodowało lawiny negatywnych komentarzy i zaniżonej średniej ocen to czasami trzeba trochę doinwestować. 

Oczywiście, nikt nie broni wystawiać jak leci ale taka firma pomaga zmaksymalizować zyski. 

Jak ktoś ma mieszkanie w samym centrum to wynajem krótkoterminowy jest wskazany ale kawalerka na obrzeżach miasta przyniesie więcej zysku na wynajmie długoterminowym. 

 

Kolejny krok to optymalizacja naszego mieszkania. Firma pomaga np. stworzyć ofertę, zrobić zdjęcia za opłatą, dobrać dodatki itp.

Oczywiście w mieszkaniu nie zostawiamy swoich rzeczy tylko jakieś wypełniacze typu zdjęcie drzewka.

Jeżeli wybieramy wynajem długoterminowy to firma poszukuje nam kogoś na dany okres, zajmuje się tym i jest odpowiedzialna za to. Bierze odpowiedzialność za doglądanie mieszkania, drobne działania. Staje się konsjerżem. 

 

W przypadku wynajmu krótkoterminowego firma wystawia naszą ofertę i obsługuję ją online. Jest odpowiedzialna za przyjęcie i wyprawienie gości, zmianę pościeli, zrobienie porządku i generalnie sprawdzenie co się dzieję. Tu jest mały haczyk, że pewne mieszkania obronią się same ale czas na zdobycie "respektu" na portalach i rozhulanie naszej hawiry też może potrwać. Oczywiście będąc pod skrzydłem takiej firmy (ta którą znam ma ponad 40 mieszkań) jest łatwiejsze. 

 

Musimy się też rozliczać z takiego przychodu natomiast to też pomaga firma wykonać. 

 

Podsumowując moim zdaniem to całkiem przyjemna możliwość na zarobienie dodatkowych pieniędzy podczas naszej nieobecności czy pomoc w normalnym wynajmie.

Są też pewne minusy takie jak niepełne obłożenie w short termach, potrzeba dostosowania chaty do wynajmu bo to mimo wszystko też wymaga inwestycji. 

Dochodzi też kwestia np. imprez czy dewastacji mieszkania. Teoretycznie takie osoby są usuwane z airbnb ale wiemy jak to jest i różne rzeczy mogą się wydarzyć.

W long termach obsługa firmy też powinna być atutem przy niechcianych mieszkańcach ale... to już ekstrema

 

Jeżeli masz dobrą lokalizację, mieszkanie zadbane i możliwość to świetna opcja. Wynająć na pół roku, 1500 zł pasywnego i można pół Azji zwiedzić :D 

 

  • Like 1
Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

16 godzin temu, tomekbat napisał:

chęci by mieszkanie w ojczyźnie w tym czasie na siebie zarabiało

Większość takich firm to jak szukanie sprawiedliwych w Sodomie - przy pierwszych problemach, odpowie że "twoje mieszkanie, twój problem".

 

Po drugie, firma ma zysk jak wynajmie - wiec będzie wynajmować KOMUKOLWIEK. Bez żadnej weryfikacji, poza kaucją.

Wyjechałeś, a potem dowiadujesz się że w lokalu działała "domówka" lub "audiotele" - co z tego, skoro na czas płacili firmie, to nie ich zmartwienie.

 

Trzecie, w umowach "na gębę" słyszysz, że firma jest ubezpieczona - a potem wychodzi, że tylko od pożaru, ale już nie od dewastacji. Znowu - twój lokal, nie ich problem.

 

Kwiatkiem na torcie są umowy firm wynajmujących, gdzie to Właściciel mieszkania odpowiada za płacenie firmie za wynajmowanie - nawet jak oni nikogo nie znajdą i chata stoi pusta, i tak masz im płacić.

 

A dlaczego ten właśnie cytat? Bo pasuje do dowcipu "ja pana nie pytam Panie Szmulk, ile na tym można zarobić - ja Pana pytam, ile można STRACIĆ".

Najłatwiej oszukać ludzi, którzy patrzą na swoje potencjalne zyski, a zapominają o potencjalnych stratach - "sprzedaż wieży Eiffla".

 

W sumie po przemyśleniach, to trochę jak z kobietami - wchodząc w małżeństwo, zakładasz się o pół swojego majątku, że trafisz na "uczciwą" i "inną niż wszystkie inne". Wynajmując takiej firmie swoje mieszkanie, zakładasz się z nimi, że jak dojdzie do zniszczenia, to oni uczciwie wezmą na siebie koszty odnowienia Twojego mieszkania. Nie wiem, gdzie łatwiej trafić Himalajkę :)

  • Like 2
Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Powiadomienie o plikach cookie

Umieściliśmy na Twoim urządzeniu pliki cookie, aby pomóc Ci usprawnić przeglądanie strony. Możesz dostosować ustawienia plików cookie, w przeciwnym wypadku zakładamy, że wyrażasz na to zgodę.