Działka rolna a budowa nieruchomości

[cst9191]

Cześć, szukałem odpowiedzi na te pytania w necie, ale nie znalazłem nic sensownego.

 

Czy ktoś może orientuje się, czy istnieje możliwość budowy domu lub czegoś większego(np. szeregówek) częściowo na działce rolnej i  graniczącej bezpośrednio z nią działce budowlanej? Z tego co widziałem, teren jest objęty mpzp jako strefa koncentracji osadnictwa.

Działka rolna o powierzchni 32ar, budowlana nieco mniejsza i na niej stoi stary dom do rozbiórki. Znajomy twierdzi, że jest możliwość budowy na takiej działce, ale na 100% pewny nie był.

 

Druga sprawa - jak wygląda sprawa z warunkami zabudowy i mpzp? Czy muszą istnieć oba? A jeśli ich nie ma, to trzeba załatwiać w urzędzie?

 

Z góry dziękuję za pomoc.

[Kespert]

3 godziny temu, cst9191 napisał:

jak wygląda sprawa z warunkami zabudowy i mpzp? Czy muszą istnieć oba? A jeśli ich nie ma, to trzeba załatwiać w urzędzie?

Jedno wystarczy.

MPZP to plan dla gminy, uchwalany dla konkretnego obszaru. Jak istnieje, to określa co można gdzie budować + warunki które to coś musi spełniać.

Dopiero jak nie ma MPZP, to trzeba wystąpić do właściwej gminy/starostwa o wydanie warunków zabudowy dla konkretnej działki, dla której nie ma jeszcze MPZP.

Wersja dwa-w-jednym, to wersja dla hardkorów - wystąpienie o warunki zabudowy łamiące MPZP udaje się... nielicznym.

 

3 godziny temu, cst9191 napisał:

teren jest objęty mpzp jako strefa koncentracji osadnictwa.

To nic nie znaczy.

Powinien MPZP obejmować obie działki, i wprost mówić o przeznaczeniu pod budownictwo mieszkaniowe. Wtedy sprawa jest jasna.

Możesz wejść na https://www.geoportal.gov.pl/ Geoportal Krajowy - i samemu sprawdzić MPZP.

Jeśli granica MPZP przebiega dokładnie na rozgraniczeniu działek, można powołać się na MPZP budowlanej i wystąpić o wydanie warunków dla rolnej, zgodnych z sąsiadującą budowlaną objętą MPZP.

Odradzam zabawy ze scalaniem działek i występowaniem o zmianę MPZP ze względu na zmianę granic - za długo trwa.

 

3 godziny temu, cst9191 napisał:

Znajomy twierdzi, że jest możliwość budowy na takiej działce, ale na 100% pewny nie był.

Najpierw sprawdź geoportal, potem ewentualnie jedź zadzwoń albo napisz emaila bezpośrednio do właściwego urzędu gminy, prawdopodobnie albo udzielą Ci odpowiedzi na miejscu telefonicznie, albo złożysz mailem wniosek o określenie statusu konkretnych działek (czy podlegają MPZP / której wersji).

Edytowane 23 Marca 2020 przez Kespert
Koronawirus.

[cst9191]

Dzięki wielkie @Kespert