Problem z najemcą

[maroon]

Czy ktoś może polecić prawnika lub kancelarię w Warszawie zaprawioną w bojach z nierzetelnymi najemcami (umowa nieokazjonalna, najemca nie chce się wyprowadzić, dziecko lat 12)?

 

Ewentualnie podpowiedzieć jakieś skuteczne metody? 

 

Pytam dla znajomego - ofiara " kup kawalerkę pod wynajem". 

 

 

[tylkochwila133]

12 minutes ago, maroon said:

Czy ktoś może polecić prawnika lub kancelarię w Warszawie zaprawioną w bojach z nierzetelnymi najemcami (umowa nieokazjonalna, najemca nie chce się wyprowadzić, dziecko lat 12)?

 

Ewentualnie podpowiedzieć jakieś skuteczne metody? 

 

Pytam dla znajomego - ofiara " kup kawalerkę pod wynajem". 

 

 

Obniż opłaty żeby zaczął płacić, następnie zacznij się dogadywać. Jak będę zbyt duże zalogłości, to ta osoba będzie wtedy robić wojne totalną do końca. 

Sądy nie będą reagowac, w całej w Europie się tego spodziewam, ze względu na luke demograficzną. Decyzja zapadła że pierwsi stracą właściciele nieruchomości. Od nich ściągnie się podatki.

Obstawiam że najemca to młoda osoba, pewnie samotna matka ? Jeśli tak do nie do ruszenia, rząd nie będzie ruszał młodych bo jest zbyt mało w luce demograficznej.

Ostatecznie wszyscy stracimy na tym kryzysie.

Jeśli chcesz wiedzieć co będzie w Polsce to zerknij jak to wygląda w krajch starzejących się, Włychy, Hiszpania.

[deleteduser108]

26 minut temu, maroon napisał:

Ewentualnie podpowiedzieć jakieś skuteczne metody? 

1. Podpisujesz umowę ze swoim kolegą.

2. On siłą wchodzi do mieszkania.

Krzyczy, wali konia, jest głośny, kładzie się innym lokatorom do łóżka, sapie obleśnie.

3. Ktoś w końcu dzwoni na psy.

4. Umowę wynajmu ma tylko kolega.

5. Pały wyrzucają dzikich lokatorów.

[tylkochwila133]

2 minutes ago, Analconda said:

1. Podpisujesz umowę ze swoim kolegą.

2. On siłą wchodzi do mieszkania.

Krzyczy, wali konia, jest głośny, kładzie się innym lokatorom do łóżka, sapie obleśnie.

3. Ktoś w końcu dzwoni na psy.

4. Umowę wynajmu ma tylko kolega.

5. Pały wyrzucają dzikich lokatorów.

 

Jeśli to jest kobieta, to nowa ustawa ministra ziobry szybko zrobi porządek z panem "kolegą"

Edytowane 2 Grudnia 2020 przez tylkochwila133

[RENGERS]

30 minut temu, maroon napisał:

Czy ktoś może polecić prawnika lub kancelarię w Warszawie zaprawioną w bojach z nierzetelnymi najemcami (umowa nieokazjonalna, najemca nie chce się wyprowadzić, dziecko lat 12)?

 

Ewentualnie podpowiedzieć jakieś skuteczne metody? 

 

Pytam dla znajomego - ofiara " kup kawalerkę pod wynajem". 

 

 

Jaki miasto, jak Kraków, Wrocław, to za opłatą mogę załatwić silnorękich, pisz na priv.

[maroon]

1 minute ago, Analconda said:

1. Podpisujesz umowę ze swoim kolegą.

2. On siłą wchodzi do mieszkania.

Krzyczy, wali konia, jest głośny, kładzie się innym lokatorom do łóżka, sapie obleśnie.

3. Ktoś w końcu dzwoni na psy.

4. Umowę wynajmu ma tylko kolega.

5. Pały wyrzucają dzikich lokatorów.

To są chyba bardziej "urban legends" niż rzeczywistość. Znajomy zawsze może wziąć dwóch wielkich Ukraińców, ale to ostateczność.

[deleteduser108]

Teraz, tylkochwila133 napisał:

Jeśli to jest kobieta, to nowa ustawa ministra zibory szybko zrobi porządek z panem "kolegą"

To niech kolega wejdzie z kamerą i cały czas nagrywa.

[tylkochwila133]

1 minute ago, Analconda said:

To niech kolega wejdzie z kamerą i cały czas nagrywa.

 

Jeśli to będzie kobiete, to nie może jej od tak nagrywać cały czas i wkurzać, bo wtedy wróć do "ustawa antyprzemocowa: ziobry.

 

Quote

 

- Chodzi o to, żeby osoba, która w jednym domostwie znajduje się z tyranem, który dopuszcza się przemocy (...), była pewna, że po jej zgłoszeniu zostaną podjęte wobec agresora natychmiastowe działania, że to się nie będzie ciągnąć miesiącami, latami, jak to bywało do tej pory, ale że w ciągu godzin sprawca zostanie usunięty z domu - podkreślił minister sprawiedliwości.

 

 

Ustawa zakłada wprowadzenie odrębnego, szybkiego postępowania w sprawach o zobowiązanie osoby stosującej przemoc do opuszczenia wspólnie zajmowanego mieszkania oraz zakazanie zbliżania się do niego. Uprawnienia do wydawania natychmiastowego nakazu w tych sprawach będą przyznane Policji, a także Żandarmerii Wojskowej. Nakaz będzie obowiązywał przez 14 dni, jednak na wniosek osoby dotkniętej przemocą sąd może przedłużyć ten okres.

- Ta pomoc jest skuteczna dlatego, że jest natychmiastowa. Policja otrzymała nowe narzędzie w postaci natychmiastowego nakazu policyjnego opuszczenia przez sprawcę przemocy mieszkania, jego najbliższego otoczenia - podkreślał na poniedziałkowej konferencji odpowiedzialny za ustawę wiceminister sprawiedliwości Marcin Romanowski.

 

 

 

Sprawa jest przegrana.

Dlatego trzeba teraz wynajmować mieszkania facetom, i zrobić coś takiego że momencie gdy nie będzie chciał płacić to ściągnąć mu znajomą lokatorke  

[deleteduser108]

1 minutę temu, tylkochwila133 napisał:

Jeśli to będzie kobiete, to nie może jej od tak nagrywać cały czas i wkurzać, bo wtedy wróć do "ustawa antyprzemocowa: ziobry.

Może nagrywać i powinien. Zresztą jest u siebie i ma prawo nagrywać jak mieszka.

W razie przyjścia policji po od razu pokaże dowód, że bicia nie było.

 

Chyba nie rozumiesz tego - policjant na zadanie kobiety nie wyrzuci faceta - sam o tym decyduje.

Edytowane 2 Grudnia 2020 przez Analconda

[tylkochwila133]

Just now, Analconda said:

Może nagrywać i powinien. Zresztą jest u siebie i ma prawo nagrywać jak mieszka.

W razie przyjścia policji po od razu pokaże dowód, że bicia nie było.

 

Nie przejdzie, przecież musi być natarczywy, na przykład blokowac dostęp do łązienki itp. żeby uprzykrzyć życie lokatorowi żeby się wyprowadził, a to już podchodzi pod bycie "Tyranem"

 

Jedyne rozwiązanie to wynajmować teraz mieszkania wyłącznie facetom, i zrobić sobie bezpiecznik w postaci kobietyy, żeby w razie czego wstawić ją do mieszkania, wtedy ona będzie mogła uznać że jest tyranem, i Policja szybko go eksmituje  

 

Kobiety nie ruszysz.

 Uprawnienia do wydawania natychmiastowego nakazu w tych sprawach będą przyznane Policji, a także Żandarmerii Wojskowej. Nakaz będzie obowiązywał przez 14 dni, jednak na wniosek osoby dotkniętej przemocą sąd może przedłużyć ten okres.

[deleteduser108]

1 minutę temu, tylkochwila133 napisał:

Nie przejdzie, przecież musi być natarczywy, na przykład blokowac dostęp do łązienki itp. żeby uprzykrzyć życie lokatorowi żeby się wyprowadził, a to już podchodzi pod bycie "Tyranem"

Facet u siebie w domu może sobie siedzieć ile chce w kiblu. To co podchodzi pod bycie tyranem to ustali kto inny a nie Ty.

W teorii pały mogą wywalić gościa z domu od razu. W praktyce nikt tak nie zrobi bo sam ryzykuje konsekwencjami.

 

Po prostu facet na miejscu udowodni, że nie było przemocy żadnej.

[Kpt. Skok]

@tylkochwila133 Synek, jak się nie znasz, to się nie wpieprzaj. Pitolisz ideologiczne bzdety zamiast wypowiedzieć się na temat. 

 

Kolego @maroon czy też kolego kolegi.

Nieskromnie uznałem się za powołanego do udzielenia odpowiedzi. 

Żaden prawnik, nawet najlepszy, nie przeskoczy określonych regulacji prawnych oraz bezwładu sądów (no, może z tym drugim już lepiej - ale tu wymagane jest jakieś ustosunkowanie, o co w dużych rejonowych sądach warszawskich trudno. Nie mówimy tu o przykładowym Sądzie Rejonowym w Wąbrzeźnie gdzie jest kilka osób i osobista sympatia być może może spowodować przyspieszenie sprawy. Zresztą, chodzi tylko o czynności techniczne, bo w zakresie przydziału referatu sędzia orzekający jest losowany).

Droga jest długa i wyboista. Jak sam piszesz, nie jest to umowa najmu okazjonalnego, zatem trzeba będzie uzyskać tytuł egzekucyjny w postaci wyroku nakazującego opuszczenie lokalu. Najpierw trzeba będzie wypowiedzieć skutecznie umowę najmu (podkreślam - skutecznie, bo ustawa o ochronie prwa lokatorów, mieszkaniowym zasobie etc. zawiera listę zamkniętą przyczyn wypowiedzenia).

Zakładając, że szczęśliwie uda się uzyskać prawomocny wyrok (miesiące lub lata) nakazujacy opuszczenie lokalu i tytuł egzekucyjny stanie się tytułem wykonawczym, pozostaje kwestia - czy lokatorowi przyznano prawo do lokalu socjalnego czy nie. Jeśli nie przyznano, nadal eksmisja na bruk jest niemożliwa (dziękujemy ustawodawcy), ale wierzyciel może wskazać pomieszczenie zastępcze. Wystarczy jakiś hotel - a są w Warszawie adresy i instytucje, które specjalizują się w takich usługach (może komornik koledze podpowie). Wierzyciel wynajmuje tam pokój na 2 miesiące, komornik wskazuje dłużnikowi ten adres, a co dłużnik będzie potem robił, to jego sprawa.

 

[maroon]

@Kpt. Skok Dzięki. Tak mu sugerowałem, że w g. wdepnął.

 

[tylkochwila133]

2 minutes ago, Kpt. Skok said:

@tylkochwila133 Synek, jak się nie znasz, to się nie wpieprzaj. Pitolisz ideologiczne bzdety zamiast wypowiedzieć się na temat. 

 

Kolego @maroon czy też kolego kolegi.

Nieskromnie uznałem się za powołanego do udzielenia odpowiedzi. 

Żaden prawnik, nawet najlepszy, nie przeskoczy określonych regulacji prawnych oraz bezwładu sądów (no, może z tym drugim już lepiej - ale tu wymagane jest jakieś ustosunkowanie, o co w dużych rejonowych sądach warszawskich trudno. Nie mówimy tu o przykładowym Sądzie Rejonowym w Wąbrzeźnie gdzie jest kilka osób i osobista sympatia być może może spowodować przyspieszenie sprawy. Zresztą, chodzi tylko o czynności techniczne, bo w zakresie przydziału referatu sędzia orzekający jest losowany).

Droga jest długa i wyboista. Jak sam piszesz, nie jest to umowa najmu okazjonalnego, zatem trzeba będzie uzyskać tytuł egzekucyjny w postaci wyroku nakazującego opuszczenie lokalu. Najpierw trzeba będzie wypowiedzieć skutecznie umowę najmu (podkreślam - skutecznie, bo ustawa o ochronie prwa lokatorów, mieszkaniowym zasobie etc. zawiera listę zamkniętą przyczyn wypowiedzenia).

Zakładając, że szczęśliwie uda się uzyskać prawomocny wyrok (miesiące lub lata) nakazujacy opuszczenie lokalu i tytuł egzekucyjny stanie się tytułem wykonawczym, pozostaje kwestia - czy lokatorowi przyznano prawo do lokalu socjalnego czy nie. Jeśli nie przyznano, nadal eksmisja na bruk jest niemożliwa (dziękujemy ustawodawcy), ale wierzyciel może wskazać pomieszczenie zastępcze. Wystarczy jakiś hotel - a są w Warszawie adresy i instytucje, które specjalizują się w takich usługach (może komornik koledze podpowie). Wierzyciel wynajmuje tam pokój na 2 miesiące, komornik wskazuje dłużnikowi ten adres, a co dłużnik będzie potem robił, to jego sprawa.

 

 

Zapomnij, nowa ustawa kończy z tym. Jest pozamiatane. Ja nie czytam tych kodeksów, nie znam się na tym, patrze na to skąd rząd weźmie kase. Przyjdzie do starych ludzi, właścicieli mieszkan, młodych samotnych kobiet nie będą ruszać. 

 

https://filarybiznesu.pl/hiszpanie-obawiaja-sie-dzikich-lokatorow-narasta-problem-okupas/a5784

 

Zobacz co się dzieje w Hiszpani, ludzie nie będą mieli z czego płacić, dlatego Ziobro wstawią tą ustawę, po to będzie masowe za kilka miesięcy, lat w Polsce. NIe będzie pracy, rząd w pierwszej kolejności uderzy w starych i bogatych, nie będzie uderzał w młodych.

 

Myślisz że dlaczego teraz środowiska lewicowe wyciągają młode kobiety na ulice ? Bo oni już wiedzą że to będzie element ściśle chroniony przez państwo. 

Pomyśl jak taka młoda kobieta wyleci z mieszkania, to pójdzie na strajki kobiet, a rząd tego nie chce.

[Montella26]

Kiedyś moja ciotka wynajmowała mieszkanie takiej babce z dziećmi. Przestała płacić i nie chciała się wynieść. Jako, że ciotka jest harpagan baba to wiadomo jak to się skończyło. 

Ale typiara powiedziała do niej coś w stylu " chuja mi zrobisz mam dzieci, nie wyrzucisz mnie" 

Dlatego jak się spisuje umowę najmu. Powinien być w niej zawarty punkt, który mówi o tym, że w przypadku konieczności opuszczenia mieszkania. Osoba która się wprowadza ma stały adres zameldowania i w razie eksmisji ma się gdzie udać. I musi to zrobić w terminie do iluś tam dni. Nigdy nie wynajmować mieszkania na gębę, bez umowy. 

[Libertyn]

Moim zdaniem. Kolega musi obniżyć czynsz. Mamy sytuacje jaką mamy. Jeśli najemca przez długi czas płacił bez problemu i dopiero od niedawna  są problemy to można mu pójść na rękę. 

Prawnie najemca ma większe prawa do mieszkania niż on. Zwłaszcza jak ma dziecko. Zwłaszcza w Grudniu. Zwłaszcza jak w umowie nie ma zastępczego lokum. 

[Chadernest]

A można wynajmować np umowa na czas określony [6 Msc]? 

Mija pół roku i ma wypierdalać chyba że chcesz na następne pół? Jak to wygląda wie ktoś? 

[tylkochwila133]

2 minutes ago, Libertyn said:

Moim zdaniem. Kolega musi obniżyć czynsz. Mamy sytuacje jaką mamy. Jeśli najemca przez długi czas płacił bez problemu i dopiero od niedawna  są problemy to można mu pójść na rękę. 

Prawnie najemca ma większe prawa do mieszkania niż on. Zwłaszcza jak ma dziecko. Zwłaszcza w Grudniu. Zwłaszcza jak w umowie nie ma zastępczego lokum. 

 

Dokładnie drastyczne obniżenie opłat, mówi się trudno. I tak ceny najmu drastycznie spadną, więc się tym nie przejmuj. Chyba że po obniżce lokator nadal będzie kombinował no to wtedy, szukać rozwiązań prawnych.

[maroon]

3 minutes ago, Libertyn said:

Moim zdaniem. Kolega musi obniżyć czynsz. 

Kiedyś, jak jeszcze byłem nieszczęśliwym posiadaczem kawalerki na wynajem, to najemca mi powiedział, że muszę mu oddać kaucję, mimo zniszczonej lodówki. Wyjebałem go za próg. Ale też krótko potem zamknąłem te rozdział "inwestycji", bo w naszej rzeczywistości za dużo nerwów to kosztuje, a zyski symboliczne. 

 

To jest real life, a nie pitolenie jaki to ten najem wspaniały i bezobsługowy. 

[tylkochwila133]

Quote

 

W sieciach społecznościowych pojawiają się poradniki, jak zostać „skutecznym okupantem”, jak wybrać mieszkanie, zabarykadować drzwi, jak przetrwać kluczowe 48 godzin, aby właściciel się nie zorientował. Dziennik „El Espanol” poinformował o funkcjonowaniu "okupacyjnego" biura doradczego w Barcelonie, rodzaju firmy konsultingowej, posiadającej swoje strony internetowe, sieć współpracowników, doradztwo prawne i wsparcie polityków lewicy, opowiadających się za „uwolnieniem przestrzeni” i „alternatywnym modelem mieszkania”.

- Dzicy lokatorzy znają luki prawne – powiedziała Campillos. – Wygląda na to, że prawo bardziej chroni przestępców niż tych, którzy je przestrzegają.

 

 

Rząd Hiszpani robi to celowo, w Polsce też to będzie, bo to jest przygotowywanie się na kryzys, mieszkań w każdym kraju jest wiecej niż obywateli, więc dla rządu to dobre rozwiązanie żeby nie mieć problemów z prostestami.

[deleteduser93]

Dlatego właśnie trzymam się z daleka od 'inwestowania' w mieszkania na wynajem. @maroon Nic konstruktywnego nie dodam w temacie, ale jak dla mnie jedyna opcja to usunięcie rzeczy lokatorów siłą a później liczenie się z konsekwencjami w sądzie.

Edytowane 2 Grudnia 2020 przez somsiad

[tylkochwila133]

 

Quote

 

- To są organizacje kryminalne, profesjonalni przestępcy, złodzieje – powiedział Esteve. – Dochodzi z nimi do walki wręcz, bywało, ze odnosiliśmy rany od noża i siekiery.

- Jeżeli obywatel negocjuje z kimś, kto nielegalnie zajmuje jego dom i wyrządza szkody, kradnie i rujnuje, to znaczy, że system nie działa dobrze

 

Ale to jest wina nas wszystkich, doprowadzamy gospodarke do takiego stanu, to nie ma co liczyć że najemcy bedą mieli za co opłacić mieszkania w czasie kryzysu.

 

[horseman]

@maroon wpisz w google takie frazy jak: eksmisja lokatorów firma miasto i pojawi się lista przedsiębiorców robiących to za nieduży hajs. Proceder jest na tyle powszechny, że rozwinęła się całkiem duża branża. Panowie, często byli policjanci czy radcy prawni negocjują i podejmują interwencję w Twoim imieniu. Wszystko w pełni legalnie. 

 

Pierwszy lepszy link< https://biurocbbp.pl/oferta/nieruchomosci/

[maroon]

@horseman dobry pomysł, dzięki 

[tylkochwila133]

11 minutes ago, horseman said:

@maroon wpisz w google takie frazy jak: eksmisja lokatorów firma miasto i pojawi się lista przedsiębiorców robiących to za nieduży hajs. Proceder jest na tyle powszechny, że rozwinęła się całkiem duża branża. Panowie, często byli policjanci czy radcy prawni negocjują i podejmują interwencję w Twoim imieniu. Wszystko w pełni legalnie. 

 

Pierwszy lepszy link< https://biurocbbp.pl/oferta/nieruchomosci/

NIe mają żadnych szans w starciu z kobietą

 

po prostu zastanówcie się gdy będziecie wynajmować młodym samotnym kobietą z dzieckiem lub bez