Przekazanie udziałów we własności mieszkania

[gallanonim]

Cześć, mam dziwną sytuację z moją ex. Otóż mamy wspólne mieszkanie. Ponieważ się rozstaliśmy, to uznaliśmy że mieszkanie przejmuję ja. I tu pojawia się dziwna sytuacja, w którą sam nie mogę uwierzyć, że ona nie chce ode mnie pieniędzy za to mieszkanie. Jak da mi darowiznę, to będę musiał zapłacić podatek. Jak wpiszemy na umowie jakąś śmieszną kwotę, to co powie na to urząd skarbowy? Co w takiej sytuacji radzicie? W mieszkanie wlożyłem kupę pracy i wolę się go nie pozbywać, na dodatek to mieszkanie mi pasuje. Jeśli to ważne, to zostało kupione jakieś 3 lata temu od gminy za 130kzł, a teraz szanuję jego wartość na jakieś 400kzł

[deleteduser115]

Jak wygląda struktura tych udziałów? Każdy z Was po 1/2? Jak wyglądała kwestia finansowania jego zakupu? Ponieśliście ten koszt po połowie?

Przy zakupie udziału od Twojej ex będziesz musiał zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% od ustalonej w akcie notarialnym ceny zakupu (płatnikiem jest notariusz, który kwotę tą od Ciebie pobierze). Wpisanie do umowy śmiesznej kwoty może pociągnąć za sobą pewne konsekwencje - jeśli urząd skarbowy oceni, że wartość ta nie odpowiada rynkowej wartości udziału w tej nieruchomości lokalowej może Cię do jej określenia, podwyższenia lub obniżenia, w terminie nie krótszym niż 14 dni od dnia doręczenia wezwania, podając jednocześnie wartość według własnej, wstępnej oceny. Trudno będzie Ci wykazać, że ta "śmieszna" kwota odpowiada wartości rynkowej - skończy się zapewne tak, że po podwyższeniu przez Ciebie tej wartości do realnej wysokości nastąpi domiar podatku z odsetkami.

[gallanonim]

Tak, udziały mamy po połowie, zakup był finansowany kredytem, ale więcej ja w nie włożyłem, bo moje dochody były przez cały czas wyższe. Przez cały czas stosunek naszych zarobków był około 60/40 na moją korzyść, ale czy to może mieć jakieś znaczenie?

[deleteduser115]

Ok, w takim razie możecie znieść współwłasność w drodze umowy w formie aktu notarialnego - mieszkanie zostanie przyznane Tobie na wyłączną własność z obowiązkiem spłaty Twojej dziewczyny. Jeśli pozostajecie w dobrych stosunkach pomimo rozstania możecie określić wysokość spłat z uwzględnieniem faktu, że to Ty spłacałeś większą część kredytu i ponosiłeś koszty związane z jego remontem/wykończeniem, możecie też ustalić harmonogram spłat w jakichś miesięcznych ratach. Nie powinno to być dla Ciebie tak kosztowne jak darowizna udziału czy jego sprzedaż.

[gallanonim]

Brzmi sensownie, poczytam jeszcze co to dokładnie oznacza, bo jednak notariuszem nie jestem i narazie to brzmi dla mnie trochę tajemniczo? Dziękuję za fachową pomoc. Pozdrawiam

[spacemarine]

Śpiesz siię, bo jeszcze się rozmyśli. Jeśli faktycznie tak zrobi to ma klasę.

[JoeBlue]

Zgadzam się.

Jeśli możesz zapłacić rozsądną kasę za pozbycie się kobiety zapłać półtora raza tyle co chce byle mieć pieczątkę, że się od ciebie odpieprzyła.

Zaoszczędzisz 10 razy tyle.

Z klasą to inna sprawa, mało widziałem klasy w takich sytuacjach więc się zamknę gdyż nie powiem nic mądrego.