Niech ktoś mi wytłumaczy co do cholery się dzieję na rynku mieszkaniowym? Ceny oraz dostępność - wtf

[Barry]

0,5

[Margrabia.von.Ansbach]

Oj kurna, tego się nie spodziewałem w czerwcu.

 

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-transakcyjne-mieszkan-I-kw-2022-r-Raport-8352837.html

 

Rosnące stopy procentowe, drożejące kredyty i jednocześnie spadająca zdolność kredytowa sprawiły, że w I kw. 2022 r. nad rynek sprzedaży mieszkań napłynęły dawno niewidziane obniżki cen – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Choć kawalerki także zanotowały spadek średnich płaconych kwot, to ogólnie panowała zasada - im większy metraż, tym łatwiej o przecenę.

 

Kalkulowałem pierwsze oznaki na jesień.

Szybko to idzie, choć wiadomo - to dopiero pierwsze nieśmiałe oznaki.

Edytowane 8 Czerwca 2022 przez Margrabia.von.Ansbach

[deleteduser141]

Tez mysle, ze conajmniej 0.75

 

Wszystko fajnie ale pewnie niedlugo przyszykuja nowy podateczek od posiadania mieszkan. I co wtedy. 😉 

[patzzzky]

Jak myślicie, ceny najmu pójdą do góry przez brak możliwości kupowania mieszkań? 

[NoHope]

18 minut temu, patzzzky napisał:

Jak myślicie, ceny najmu pójdą do góry przez brak możliwości kupowania mieszkań? 

Nie, a jeśli ukraińcy zaczną wracać (niespodziewanie dla mnie to zaczyna się chyba dziać) to będą spadki.

Edytowane 8 Czerwca 2022 przez NoHope

[bassfreak]

Ceny wynajmu w Gdańsku osiągnęły apogeum spierdolenia, ludzie już jadą po tych ogłoszeniach na potęgę.

 

Na pewno kojarzycie z tematu gdzie wspominam o kumplu u którego zaczął się remont, Gdańsk ,wielka płyta, 3 piętro z 4  54m2 3 pokoje.

 

Wstępne koszty w lipcu 2021 miały się zamknąć w 100 tyś zł ze WSZYSTIM (materiały, robocizna, meble i sprzętu)

Na początku tego roku okazało się 150 tyś zł i dwa pokoje będą stać puste bez mebli na razie 

A teraz najlepsze w ostatecznym rozrachunku plus po przeliczeniu robocizny wyjdzie 170-180 tysięcy xDDDDDDD no i 2 pokoje puste bez mebli.

 

A rozpierdol solidny, byliśmy tam wywalać wszystkie meble, boazerie, parkiet, pawlacze itd żeby ekipa weszła i robiła swoje.

Samego parkietu i połamanej boazerii wyszedł 1 Big Bag z górką a mebli tyle że cały śmietnik zastawiony dookoła jak forteca, śmieciara od mebli nie dała rady na raz zabrać 🤣 

 

To nie wszystko jeszcze z drugiej strony haha. Od poniedziałku już tam działa ekipa i 2 pełne wory gruzu już stoją a sąsiadom współczuję.

 

 

Edytowane 8 Czerwca 2022 przez bassfreak

[deleteduser141]

"Stopy procentowe znów idą w górę - zdecydowała Rada Polityki Pieniężnej na środowym posiedzeniu. Referencyjna stopa NBP rośnie do 6 proc., tj. o 75 punktów bazowych (0,75 punktu procentowego)."

[cst9191]

Od znajomego doradcy kredytowego:

 

jak kształtuje się obecnie zdolność kredytowa dla różnych grup Klientów?

Singiel zarabiający 3,5 tys. zł netto otrzyma kredyt w wysokości 177 tys. zł

Singiel z 5 tys. zł netto miesięcznie może otrzymać nawet 279 tys. zł

Dwie osoby z miesięcznymi przychodami na poziomie 7 tys. zł netto otrzymają 368 tys. zł netto

Dwie osoby z zarobkami 10 tys. zł netto mogą otrzymać 582 tys. zł

Rodzina z 1 dzieckiem, gdzie miesięczny dochód wynosi 7 tys. zł netto, może liczyć na 292 tys. zł

Rodzina z 1 dzieckiem i miesięcznym dochodem na poziomie 10 tys. zł netto dostanie 510 tys. zł

Rodzina z 2 dzieci i 10 tys. netto przychodów miesięcznych ma szanse na 479 tys. zł

Uwaga! Podane kwoty to szacunkowa zdolność kredytowa. Należy pamiętać, że każdy bank inaczej liczy zdolność kredytową a różnice mogą być znaczne.

[bassfreak]

@cst9191

 

Zapomniałem dodać drugiego kumpla u którego też szykuje się demolka, akcja również rozgrywa się na Gdańskim przymorzu kawalerka 30m2 3 piętro z 4.

Elektryk z materiałem wziął 10k a resztę będą robić sami z brartem, ojcem i wujkiem. Cała reszta wyjdzie 70 tysięcy robiąc SAMEMU XDDDD  (aa i jeszcze hydraulik musi zrobić całą hydraulikę)

1 godzinę temu, cst9191 napisał:

Od znajomego doradcy kredytowego:

 

jak kształtuje się obecnie zdolność kredytowa dla różnych grup Klientów?

Singiel zarabiający 3,5 tys. zł netto otrzyma kredyt w wysokości 177 tys. zł

Singiel z 5 tys. zł netto miesięcznie może otrzymać nawet 279 tys. zł

Dwie osoby z miesięcznymi przychodami na poziomie 7 tys. zł netto otrzymają 368 tys. zł netto

Dwie osoby z zarobkami 10 tys. zł netto mogą otrzymać 582 tys. zł

Rodzina z 1 dzieckiem, gdzie miesięczny dochód wynosi 7 tys. zł netto, może liczyć na 292 tys. zł

Rodzina z 1 dzieckiem i miesięcznym dochodem na poziomie 10 tys. zł netto dostanie 510 tys. zł

Rodzina z 2 dzieci i 10 tys. netto przychodów miesięcznych ma szanse na 479 tys. zł

Uwaga! Podane kwoty to szacunkowa zdolność kredytowa. Należy pamiętać, że każdy bank inaczej liczy zdolność kredytową a różnice mogą być znaczne.

I tak chuja za to kupisz gdzie zarobki tutaj podane są częściowo absurdalne xDDDDDD

Edytowane 8 Czerwca 2022 przez bassfreak

[Margrabia.von.Ansbach]

Na szybko.

 

Jestem po telefonie do warszawskiej hipoteki.

Znaczy się wydziału ksiąg wieczystych na Al.Solidarności.

Wpływ spraw się utrzymuje.

Przy czym znajoma pani stwierdziła że zmienia się rodzaj spraw.

Mają coraz mniej hipotek.

 

Dwa.

Na ryj leci cena stali, cementu, drewna i innych materiałów budowlanych.

Pisze o światowych rynkach.

Ceny są już na poziomie listopada 2021r (np. drewno z prawie 1759 USD na 500 coś USD).

 

Polskie hurtownie napchane po sufit ściągniętym w najgorszym czasie towarem.

Bo najdroższym.

Mają mega fuckup - nikt nie kupuje po tych cenach.

Kolejne dostawy będą w o wiele niższej cenie.

Popyt po tych cenach zdechł.

Będzie taniej (mat.bud).

 

Stopa referencyjna Q42022 między 6.5 a 7.5%.

 

Tak więc tyle.

Edytowane 9 Czerwca 2022 przez Margrabia.von.Ansbach

[manygguh]

 

[wojtas]

No tak każdy czeka na przebicie tej bańki a drożyzna jak była tak jest i nie widać na horyzoncie żeby coś się miało zmienić. Jeszcze niech ceny paliw wzrosną do 10 zeta...

[Margrabia.von.Ansbach]

11 godzin temu, wojtas napisał:

No tak każdy czeka na przebicie tej bańki a drożyzna jak była tak jest i nie widać na horyzoncie żeby coś się miało zmienić. 

 

 

 

https://stooq.pl/mol/?id=26494&search=usa%2Bnieruchomości

 

Dziś tytułem uzupełnienia jeszcze jeden wykres potwierdzający cykliczny zwrot. Popyt mieszkaniowy w USA załamuje się, a wnioski o zakup nowych domów spadają w tempie 39% w ujęciu rocznym. Ostrzejszy spadek miał miejsce tylko podczas covidowej paniki w kwietniu 2020 r.

 

 

Wszystko idzie swoim torem.

Można się rozejść z wątku i zająć innymi, bieżącymi sprawami.

 

No, Koledzy - ilu z Was posłuchało w zeszłym roku i weszło w obligi SP?

Bo M.Morawiecki wszedł 'all in'.

Pisałem w 2021r

Goldman Sachs sprzedał Robyga!

Morawiecka opchnęłą nieruchomości!

Tłuste, dobrze poinformowane koty ewakuują się z kwadratów.

Tłusty kot Morawiecki wsiadł w obligi SP, co wyszło przy publikacji oświadczenia majątkowego.

 

Waluty. Obligacje.

Tak teraz przechowujemy wartość pieniądza.

Przyjdzie moment na:

Akcje, Kruszce. Nieruchomości.

Edytowane 10 Czerwca 2022 przez Margrabia.von.Ansbach

[Barry]

23 hours ago, manygguh said:

 

Wkurwia mnie ten gosc. W 10 wywiadach najpierw mówi ze tylko w górę a potem w kolejnych 10 mówi ze tylko w dół. Znalazł sobie nisze i korzysta ale autorytetu brak

[manygguh]

3 hours ago, Barry said:

Wkurwia mnie ten gosc. W 10 wywiadach najpierw mówi ze tylko w górę a potem w kolejnych 10 mówi ze tylko w dół. Znalazł sobie nisze i korzysta ale autorytetu brak

No bo trend się zmienia.

[Barry]

35 minutes ago, manygguh said:

No bo trend się zmienia.

Fajnie ze zmienia zdanie ale po fakcie a nie przed. Trudno nazwać go ekspertem a na takiego się kreuje 

[manygguh]

7 minutes ago, Barry said:

Fajnie ze zmienia zdanie ale po fakcie a nie przed. Trudno nazwać go ekspertem a na takiego się kreuje 

Ale odnośnie filmiku samego, a nie osoby, to argumentacja, którą przedstawia jest sensowna. 

[Barry]

1 hour ago, manygguh said:

Ale odnośnie filmiku samego, a nie osoby, to argumentacja, którą przedstawia jest sensowna. 

Oczywiście ze tak ale zmienił wajchę w ciągu kilku tygodni. Zobacz jego wywiady z Midelem, tam „tylko w górę”

[manygguh]

10 minutes ago, Barry said:

z Midelem, tam „tylko w górę”

No z Midelem to wiadomo.

[vodkas85]

5 godzin temu, Barry napisał:

Wkurwia mnie ten gosc. W 10 wywiadach najpierw mówi ze tylko w górę a potem w kolejnych 10 mówi ze tylko w dół. Znalazł sobie nisze i korzysta ale autorytetu brak

Nie znalazł sobie niszy, ino frajerów. 

[Piter_1982]

@bassfreak - bo jak wszystkim odwaliło, że w tym samym czasie robią remont to tak to się kończy. Dwa czy mieszkanie na wynajem naprawdę trzeba robić od a do z, chyba że to dla siebie, ale i tak moim zdaniem trochę to przegięcie. 

 

W dniu 9.06.2022 o 10:40, Margrabia.von.Ansbach napisał:

Dwa.

Na ryj leci cena stali, cementu, drewna i innych materiałów budowlanych.

Pisze o światowych rynkach.

Ceny są już na poziomie listopada 2021r (np. drewno z prawie 1759 USD na 500 coś USD).

 

Polskie hurtownie napchane po sufit ściągniętym w najgorszym czasie towarem.

Bo najdroższym.

Mają mega fuckup - nikt nie kupuje po tych cenach.

 

Coś w tym może być. Do mnie oddzwaniały dziś dwa składy, że mają obniżkę na bloczki betonowe. Jeszcze trzy tygodnie temu śmiali się jak chciałem się targować. 

[Martius777]

[Soprano]

26 minut temu, Martius777 napisał:

Przecież w strefie EUR nie zostały jeszcze podniesione stopy - jest źle, ale nie ma co powielać głupot.
 

A poza tym w Czechach stopy są już na poziomie +5. 

 

Widać, że grafika nastawiona na zasięg.

 

Odnośnie rynku w USA - spadają wnioski o kredyty. 
 

Edytowane 10 Czerwca 2022 przez Soprano

[Iceman84PL]

W dniu 8.06.2022 o 11:35, patzzzky napisał:

Jak myślicie, ceny najmu pójdą do góry przez brak możliwości kupowania mieszkań? 

 

Jak dowalą katastrala od drugiego bądź trzeciego mieszkania to właściciele przerzucą koszty na najemców.

Już podnoszą wynajem przez inflację a będzie jeszcze gorzej bo zwykłego obywatela już nie będzie stać na kupno mieszkania

a o własności będzie mógł tylko pomarzyć.

[Piter_1982]

1 godzinę temu, Iceman84PL napisał:

 

Jak dowalą katastrala od drugiego bądź trzeciego mieszkania to właściciele przerzucą koszty na najemców.

Już podnoszą wynajem przez inflację a będzie jeszcze gorzej bo zwykłego obywatela już nie będzie stać na kupno mieszkania

a o własności będzie mógł tylko pomarzyć.

 

Też nie do końca, by ludzie powrócą do wynajmowania w więcej osób/na wioski/zaczną wyjeżdżać. Odbywałoby się o płynnie, ale niestety władza lubi przy rynku majstrować i nie ma szans żeby się uspokoiło.