Niech ktoś mi wytłumaczy co do cholery się dzieję na rynku mieszkaniowym? Ceny oraz dostępność - wtf

[Margrabia.von.Ansbach]

1 minutę temu, manygguh napisał:

Wiem, że pisałeś:

Ale pytanie wciąż zostaje, PO CO to zrobił?

 

Polecę Banhakeerem, tym trenerem sprzed lat.

Leo, why?

For money.

 

Bo za kilka lat byłoby mniej tych money.

[Kespert]

4 hours ago, Margrabia.von.Ansbach said:

Stawiam 5 zł że gra idzie o zwiększenie wartości dolara.

Nie podejmę.

4 hours ago, Margrabia.von.Ansbach said:

Bystrzejsi obserwują co robią sprytni i lepiej poinformowani.

Ja też tylko co nieco wiem i mało widzę. Ale za dużo sprzedających executives ma nazwiska typu Chen czy Li. I to mnie martwi - przypadek czy korelacja. To potencjalny kij który zamiesza w kociołku. A tam fala, rozleje się szeroko.

4 hours ago, Margrabia.von.Ansbach said:

Po co pod prąd?

Stare błędne koło mnie dopadło... +70% y/y przez niemal 3 lata.... chciałoby się wincyj. Więc hold i długi nos... Tam właśnie obserwuję insider trading, i zaswędziało mocno.

Oficjalnie na oko Kespert ma zasoby na kilka rat hipoteki. Jak ktoś pogrzebie w necie, to co nieco $ wygrzebie (bo coś skrypt musi znaleźć, kryształy są podejrzane o kułactwo). I tak pod system się stroję... pod wizję gdzie liczy się nie banknot, a glejt by móc go wydać. Było. Wraca nowe. Cykl!

 

4 hours ago, manygguh said:

PO CO to zrobił?

Życie to sztuka zadawania pytań.

Dobrze zadane pytanie, jest swoja własną odpowiedzią.

Pan M. opchnął kilka procent swojej kasy w obligacje - fakt.

Po co - jak dla mnie, na pokaz i wpis do oświadczenia. Koszt prowadzenia działalności. Minimalizacja straty to przy okazji.

PO TO by wszyscy patrzyli na palec, i gdzie wskazuje. Gdzie ręka, tułów, głowa i cała reszta?

[Margrabia.von.Ansbach]

4 minuty temu, Kespert napisał:

Nie podejmę.

 

 

A podejmiesz, gdy powiem Ci że CHF w 2023 wywali pod sufit.

W stosunku do walut EM.

 

?

 

Ze dwa duże banki w PL obiorą kurs jak krążownik Moskwa na Morzu Czarnym.

Edytowane 21 Czerwca 2022 przez Margrabia.von.Ansbach

[Barry]

2 hours ago, Margrabia.von.Ansbach said:

 

A podejmiesz, gdy powiem Ci że CHF w 2023 wywali pod sufit.

W stosunku do walut EM.

 

?

 

Ze dwa duże banki w PL obiorą kurs jak krążownik Moskwa na Morzu Czarnym.

W sensie ze możemy się spodziewać 5zl za pana F? To byłaby piękna rzecz. 

[manygguh]

3 hours ago, Kespert said:

PO TO by wszyscy patrzyli na palec, i gdzie wskazuje. Gdzie ręka, tułów, głowa i cała reszta?

W tematach ekonomiczno-inwestycyjno-bankowych ze mną trzeba prościej, bo póki co aż tak dobrze w nich nie pływam. Gdzie są więc te kończyny?

 

3 hours ago, Kespert said:

Pan M. opchnął kilka procent swojej kasy w obligacje - fakt.

Skąd wiesz ile opchnął? Te oświadczenia to dla leszczy są. Coś na siebie, coś na żonkę, coś na córcie itp. I już się nie dokopiesz ile ma i jakie ruchy robi.

 

3 hours ago, Margrabia.von.Ansbach said:

Ze dwa duże banki w PL obiorą kurs jak krążownik Moskwa na Morzu Czarnym.

Czy jest wśród nich Santander, bo bym kasę wyprowadził wtedy?  Ale nie sądzę, żeby MM nie poratował poprzedniego pracodawcę w potrzebie. Czy raczej o getina i żubra chodzi?

[deleteduser141]

PKOBP i Millenium Bank ma najwiecej takich kredytow o ile sie nie myle.

[Kespert]

2 hours ago, Margrabia.von.Ansbach said:

W stosunku do walut EM.

Nie podejmę.

Spokojnie jest szansa w grudniu '23 na benzynę >16 zł/l, albo raczej 3 $/l, a ile w CHF? Na brudno, bo to nie mój koszyczek - ??? 2.0-2.2 CHF/l ???

I to jest optymistyczny wariant - nadal ze szklanej kuli i pisma na suficie.

W wariancie pesymistycznym benzyna jest tańsza! Im tańsza, tym "gorzej". Lincz za 3, 2, 1... Ale to ma nogi, w chorym sensie. Waluta ma wartość w wymianie. Model liniowy ma granice. Znowu, trzeba zadawać właściwe pytania.

A linia czasowa z takim wariantem, nadejdzie prędzej czy później. Nie '23 to '24 albo '25. Bo ekonomia jest podległa polityce.

 

Dowcipem w tym stwierdzeniu jest też "ehem" definicja walut EM. Jedną, może nawet dwie z "klasyki" trzeba będzie wykluczyć. Tam się będą działy prawdziwe cuda.

 

A banki będą w doborowym towarzystwie, więc na samotność nie powinny narzekać. Coś piszczy że może poleci zakaz eksmisji, także hipotecznych - przed wyborami++. A wyborcy (imię ich milion) będą mieli potężny motyw, by na "socjaluchów" głosować. Przy okazji rynek nieruchów nie dostanie podażowej sraczki (nadal uważam że pomimo spadku wartości, cena wyrażona w zł może się utrzymać - lokacja, lokacja, lokacja).

 

Just now, manygguh said:

Gdzie są więc te kończyny?

Tam gdzie reszta zarobków tego pana. Czyli - nie wiadomo. A chciałbym wiedzieć

[Rnext]

40 minutes ago, Kespert said:

Tam gdzie reszta zarobków tego pana. Czyli - nie wiadomo. A chciałbym wiedzieć

Mógłby Ci powiedzieć, ale potem musiałby zabić

 

4 hours ago, Margrabia.von.Ansbach said:

Ze dwa duże banki w PL obiorą kurs jak krążownik Moskwa na Morzu Czarnym.

Będzie okazja do oskalpowania "lokatowców" w myśl odpowiedniej dyrektywy unijnej

[Margrabia.von.Ansbach]

W mainstreamie coraz głośniej.

 

https://warszawa.wyborcza.pl/warszawa/7,54420,28606786,deweloperzy-musza-sciac-marze-przed-flipperami-ciezkie-czasy.html

 

Uczcie się Koledzy, poprzez obserwację.

Jak wygląda "PROCES".

I za jakim opóźnieniem o kolejnych postępach tego procesu informują media.

Stąd też bardzo rzadko kiedy warto podejmować decyzję na podstawie opinii mediów głównego nurtu.

Z reguły jest się już spóźnionym.

 

Jeszcze raz zauważę, że jestem zaskoczony szybkością zmiany narracji.

Stawiałem na jesień br.

[bassfreak]

Jak obecne sytuacja z cenami materiałów? w obi, castoramie itd przewidywane jakieś spadki cen?

[nowy00]

Coś mi w TV migają o jakiś promocjach w tych budowlanych marketach. Jednak nie mam z czym porównać bo nie śledzę na bieżąco cen. W leroju swego czasu były raty 0% rso

[Kespert]

13 hours ago, bassfreak said:

Jak obecne sytuacja z cenami materiałów?

Starym chwytem marketingowym, pojawiają się promocje na wybrane materiały, które równoważą się zyskiem z tego, co klient kupi ponadto.

Warto uważać na gresy, plytki itd w "wyjątkowych" promocjach - często to pojedyńcza partia, której odcień nie wyszedł itd. i już nigdy więcej nie będzie możliwości dokupienia.

Ostatnio kupiłem ostatnie dwie baterie umywalkowe w promocji 30zł/szt.... także szukać warto. Zwłaszcza tego, co nie pojawia się w gazetkach, a jest czyszczone ze stanu pojedyńczego sklepu.

[Cham Niezbuntowany]

Od sierpnia planuje wrócić do większego miasta - wiąże się to z wynajęciem pokoju/kawalerki.

 

Jak wygląda pespektywa zmian cen (wynajmu) mieszkań w dużych miastach na najbliższy miesiąc? 

Można oczekiwać wzrostów i brać jak najszybciej?

Czy raczej się nie śpieszyć i czekać do końca lipca?

Czy jeden ch*j?

[Margrabia.von.Ansbach]

Godzinę temu, Cham Niezbuntowany napisał:

Jak wygląda pespektywa zmian cen (wynajmu) mieszkań w dużych miastach na najbliższy miesiąc? 

Można oczekiwać wzrostów i brać jak najszybciej?

Czy raczej się nie śpieszyć i czekać do końca lipca?

Czy jeden ch*j?

 

Mogę Ci opisać na moim przykładzie.

Zamierzam podnieść czynsz równo o inflację z początkiem 2023.

Zakładam, że o 12%.

A nie podnosiłem ostatnimi latami.

Bo cenię sobie "samograj".

Tj. normalnych, sensownych, stałych najemców płacących jak w szwajcarskim zegarku.

Tym razem jednak ponieść muszę.

I jak nic się nie zmieni to tak samo podniosę od 2024.

 

Wiem że bardziej "drapieżno nastawieni do życia" sukcesfulni "rentierzy" warszawscy.

Wymawiali w tym roku swoim najemcom i podsuwali pod nos nowe umowy z czynszem rzędu 65 zł/m2 + opłaty.

Ale ja nie z "sukcesfulnych za wszelką cenę" i nie z kasty "drapieżników".

Ja z bańki "win/win" i tych co stawiają na dłuższe relacje (spokój>większa o 20% kasa).

 

 

Co do materiałów w sieciach.

Spadków nie będzie dokąd nie spieniężą tego czym napchali magazyny po sufitowych cenach.

Będą się starać za wszelką cenę zejść z tego bez straty.

 

Edytowane 30 Czerwca 2022 przez Margrabia.von.Ansbach

[manygguh]

Tutaj inna retoryka, według niej na spadki się nie zanosi. Wierzcie w krach dalej.

 

Quote

Totalne szaleństwo na rynku mieszkań. Tak nie było od lat

https://finanse.wp.pl/totalne-szalenstwo-na-rynku-mieszkan-ten-rekord-trudno-bedzie-pobic-6785382397487680a

 

Quote

Gigantyczne podwyżki cen mieszkań. W tym roku nawet o 12 procent, później znowu w górę

https://finanse.wp.pl/gigantyczne-podwyzki-cen-mieszkan-w-tym-roku-nawet-o-12-procent-pozniej-znowu-w-gore-6785031958301248a

 

 

[nowy00]

20 godzin temu, Cham Niezbuntowany napisał:

Od sierpnia planuje wrócić do większego miasta - wiąże się to z wynajęciem pokoju/kawalerki.

 

Jak wygląda pespektywa zmian cen (wynajmu) mieszkań w dużych miastach na najbliższy miesiąc? 

Można oczekiwać wzrostów i brać jak najszybciej?

Czy raczej się nie śpieszyć i czekać do końca lipca?

Czy jeden ch*j?

Taniej będzie pokój oczywiście choć tutaj jest minus gdyż nie wiesz jacy będą współlokatorzy.

W przypadku cen wynajmu jak widzisz już teraz dobrą ofertę warto spróbować sobie coś zaklepać

[Margrabia.von.Ansbach]

13 godzin temu, manygguh napisał:

Tutaj inna retoryka, według niej na spadki się nie zanosi. Wierzcie w krach dalej.

 

https://finanse.wp.pl/totalne-szalenstwo-na-rynku-mieszkan-ten-rekord-trudno-bedzie-pobic-6785382397487680a

 

https://finanse.wp.pl/gigantyczne-podwyzki-cen-mieszkan-w-tym-roku-nawet-o-12-procent-pozniej-znowu-w-gore-6785031958301248a

 

 

 

@manygguh

Mam Cię za inteligentnego gością, stąd moje zdziwienie (szczere!) kogo cytujesz.

Zrobiłeś choć pobieżny riszercz, jak to mawia młodzież, czy po prostu wrzuciłeś link na żywioł?

 

Dobrze.

Wiesz kto to jest HRE Investement?

Mówi Ci coś nazwisko, które stało się już memem, Bartosz Turek ?

Wiesz czym zajmuje się HRE i z czego żyje?

Pomogę Ci.

 

https://rejestr.io/krs/724190/hre-investments

 

Zejdź na dół na powiązania kapitałowe.

Same spółki z branży deweloperka, wynajem, doradztwo nieruchomościowe.

 

Właśnie zacytowałeś "opinię" cyganki na pytanie, czy warto wróżyć i czy wróżby się sprawdzają.

Jasne że tak! Jak cholera!

 

 

 

A pierwszy link świadczy o mega podaży.

Bo naje_li tych mieszkań więcej niż za Gierka.

Trzeba to teraz sprzedać.

A co się dzieje, jeśli "podaź>popyt" ?

 

Swoją drogą na przykładzie tego wątku na forum.

Widać, że warto inwestować w influencerów na YT.

Czy zmasowane, opłacane kampanie internetowe i sponsorowane artykuły.

Bo jak widać dużo osób przyjmuje to bezkrytycznie.

I nie chce im się samemu sprawdzić co, jak, gdzie i dlaczego.

 

Cenna wiadomość.

 

Edytowane 1 Lipca 2022 przez Margrabia.von.Ansbach

[Libertyn]

@Margrabia.von.Ansbach ale on może mieć racje.  Kto w Polsce masowo wykupuje mieszkania? Często zagraniczne fundusze.  Możesz mieć turbo bezrobocie, brak kredytów udzielanych przez banki itd, itp.  I mieszkania schodzące jak ciepłe bułeczki w topowych lokalizacjach.

15-20 000 za m2. To grosze dla ludzi obracających milionami Euro czy Dolarów. Zwłaszcza że potem mogą sobie je wynajmować  Norwegom i Niemcom na urlopie co będą zostawiać jakieś 100 i więcej euro za noc. 


 

[manygguh]

1 hour ago, Margrabia.von.Ansbach said:

Mam Cię za inteligentnego gością,

Wszystko się zgadza. 

 

1 hour ago, Margrabia.von.Ansbach said:

Zrobiłeś choć pobieżny riszercz, jak to mawia młodzież, czy po prostu wrzuciłeś link na żywioł?

Chciałem rozruszać temat. Plus pokazała mi to moja mama I chciałem ją trochę uspokoić dając jej kontrargumenty osób, które mają wiedzę w temacie. 

Edytowane 1 Lipca 2022 przez manygguh

[Barry]

44 minutes ago, Libertyn said:

@Margrabia.von.Ansbach ale on może mieć racje.  Kto w Polsce masowo wykupuje mieszkania? Często zagraniczne fundusze.  Możesz mieć turbo bezrobocie, brak kredytów udzielanych przez banki itd, itp.  I mieszkania schodzące jak ciepłe bułeczki w topowych lokalizacjach.

15-20 000 za m2. To grosze dla ludzi obracających milionami Euro czy Dolarów. Zwłaszcza że potem mogą sobie je wynajmować  Norwegom i Niemcom na urlopie co będą zostawiać jakieś 100 i więcej euro za noc. 


 

Temat funduszy jest chodliwy ale wiesz ile tak naprawdę mieszkań mają pod swoimi skrzydłami? I jaki to jest procent rynkowy? 

[Kespert]

14 hours ago, manygguh said:

Gigantyczne podwyżki cen mieszkań. W tym roku nawet o 12 procent

Jak nazywamy reklamę, grożącą podwyżkami o wysokości mniejszej niż OFICJALNA inflacja?

 

47 minutes ago, Libertyn said:

I mieszkania schodzące jak ciepłe bułeczki w topowych lokalizacjach

Średnia cena w całej Polsce, ma niską korelację do ceny m2 mieszkania w centrum Warszawy. Czy na Monciaku w Sopocie. Czy na Krupówkach.

 

5 minutes ago, Barry said:

jaki to jest procent rynkowy?

Całości rynku nie znam. Natomiast widziałem inwestycję, gdzie fundusze kupiły ponad połowę lokali. Czemu nie więcej? Nie zdążyli.

 

1 hour ago, Margrabia.von.Ansbach said:

Widać, że warto inwestować w influencerów na YT.

Ehem... w "influencerki". Najlepiej znaleźć jakąś z branży "escort" - i ma doświadczenie, i nie ma problemów moralnych.

A potem już dowolną reklamę z taką zrobisz.

Uwaga dla Braci na NoFap - nie otwierać linków:

https://www.fakt.pl/wydarzenia/swiat/rosja-kontrowersyjna-reklama-lodow-szokuje-internet/0s2094l

https://kobieta.gazeta.pl/follow/7,153346,19151203,naga-kobieta-w-reklamie-torebek-mohito-internauci-podobno.html

https://www.ofeminin.pl/lifestyle/polnagie-modelki-w-reklamie-domu-pogrzebowego-internauci-to-bluznierstwo/91cn4l6

 

[Libertyn]

2 minuty temu, Barry napisał:

Temat funduszy jest chodliwy ale wiesz ile tak naprawdę mieszkań mają pod swoimi skrzydłami? I jaki to jest procent rynkowy? 

Nie wiem. Podejrzewam ze mniejszy niż "wynajmę mieszkanie po Babci" i większy niż "zadłużę się pod kurek licząc na koniunkturę"

Ceny tak łatwo nie spadną z też tego powodu, że ludzie potrzebują mieszkać w pobliżu miejsca pracy/nauki i lokalizacja zawsze jest głównym argumentem. Wynajmujący to wiedzą. Nie stać ich na zapłatę 3k za wynajem mieszkania? Pomontuję zamki w drzwiach i voila, mamy 2/3 pokoje po 1k.

[Margrabia.von.Ansbach]

Fundusze to odprysk rynku pierwotnego.

I ZERO ZERO ZERO ZERO rynku wtórnego.

 

Tajemnicą poliszynela jest, że pewien fundusz skandynawski kupił od dewa dwa budynki w Warszawie.

I ....

,,, odsprzedał je osobom fizycznym :)

Ależ fhooy długoterminowa inwestycja pod wynajem.

(info z pierwszej ręki).

 

Fundusze, moje żabki, jak już wchodzą.

To nie kupują od dewów!

Kupują DEWÓW by budowali im po kosztach.

 

Dobrze.

Kobieca część mojej natury dała sygnał, że temat mnie znudził po pachy.

Zresztą wywaliłem tu 144 posty. Wystarczy.

O zobowiązaniach tu podjętych pamiętam, a ja słowny jestem.

Opublikuję gdy przyjdzie co do czego.

 

I nam koniec odpowiem, jak zwykle odpowiadają goście zaanagażowani na rynku kontraktów i akcji.

Jeśli ktoś uważa, że będzie rosnąć.

A ma pełne prawo tak myśleć.

Niech nie kończy na mówieniu ale da realizację swoich przekonań w czynach.

Kupi akcje dewów z WIG-DEW.

Obligacje dewów notowane na Catalyst itd.

Strzępienie języka, jak u kobiet, nic nie kosztuje.

Czyny, nie słowa - idąc tak bliżej credo forum ;)

 

Dziękuję za dyskusję w tym temacie i pozdrawiam.

 

[Piter_1982]

No to z faktów w miastach powiatowych już widać lekkie zniżki na Wschodzi Polski.

 

Intensywnie do mnie dzowni jeden deweloper, który kończy budynek w Warszawie, że spokojnie załatwi kredytowanie kawalerki w centrum.

[Libertyn]

2 minuty temu, Kespert napisał:

Średnia cena w całej Polsce, ma niską korelację do ceny m2 mieszkania w centrum Warszawy. Czy na Monciaku w Sopocie. Czy na Krupówkach.

Na średnią cenę w całej Polsce składają się wyprzedawane na zasadzie "daj co łaska" domy w na wsiach pod Hrubieszowem (gdzie ujowy transport, ujowy standard, ujowy internet więc nawet oszczędny programista się nie zainteresuje) i apartamenty z widokiem nad morze wykupywane on the spot pod apartamenty z widokiem na moze na booking.com. 

Gdzie powstaje najwięcej inwestycji? W miastach typu Wrocław czy Wawa i ich przyległościach. Bo tam jest największy popyt, bo ludzie przyjeżdżają do dużych miast w nadziei  na lepsze warunki życia i pracę. I to jest norma ogólnoświatowa (wyjąwszy może Japonie gdzie autentycznie możesz mieć mieszkanie w takiej Takayamie i zarabiać w Tokio, pomieszkując w tygodniu w kapsule czy manga cafe) Dlatego średnia cen zawsze będzie bliżej cenom z metropolii niż cenom z prowincji.