Niech ktoś mi wytłumaczy co do cholery się dzieję na rynku mieszkaniowym? Ceny oraz dostępność - wtf

[maroon]

Halo, halo. Kasę rozdajo!!! Głosujta na PiS bo rozdajo! 

 

Fajnie gościu zaorał "kredyt na 2%". 😂

 

Chuj mnie trafia. Całe życie człowiek się sam dorabiał, z żadnych gówno programów nie korzystał, a tu ciągle kurwa dej i dej w domyśle dla patusów i biedoty. 

 

 

 

[Perun82]

4 godziny temu, maroon napisał:

a tu ciągle kurwa dej i dej w domyśle dla patusów i biedoty. 

Bo ich jest więcej i głośniej krzyczą. Poza tym taką postawę się promuje. Bo taki ktoś jest uzależniony od łaski Pana. 

 

Ty Bracie i reszta płacimy cenę za "niezależność". 

[Kespert]

On 12/17/2022 at 11:25 PM, Perun82 said:

Ty Bracie i reszta płacimy cenę za "niezależność"

Jeszcze ktoś by podniósł głowę znad pełnej michy, i zaczął się rozglądać, co się dookoła dzieje...

 

https://businessinsider.com.pl/twoje-pieniadze/nieruchomosci/nowe-mieszkania-2022-w-budowie-ponad-50-tys-mniej-niz-rok-temu/tk5btle

https://businessinsider.com.pl/twoje-pieniadze/prawo-i-podatki/masz-dom-lub-mieszkanie-przygotuj-sie-na-koszty-tyle-zaplacisz-w-2023-r/zmq1snv

 

Odnośnie programów "pomocy" - kluczem i tak jest spadająca zdolność kredytowa.

Wyliczenia dla dwóch przypadków zdolności kredytowej, i co za to można "kupić" (za Artykułem😞

 

 

 

[maroon]

@Kespert to fakt. W zeszłym tygodniu z ciekawości sprawdzałem co za "czysta" można kupić w aglo warszawskim i praktycznie nic nie można. Jakiś blady wybór od 400k się zaczyna. Oczywiście mowa o ofertowych. Być może transakcyjne są niższe, ale też nie wierzę żeby ktoś o 100k opuścił. Zasadniczo jak chcesz mieć sensowny metraż to bez 500k nie podchodź.

 

Możliwe, że budowa domów będzie trochę tańsza, ale przy zaporowych cenach działek i niemalże zerowej ich podaży nie wróżę tu boomu. 

 

Także na ten program 2% i tak biedota się nie załapie. Typowa kiełbacha. 

Edytowane 19 Grudnia 2022 przez maroon

[Rnext]

On 12/17/2022 at 9:45 AM, Soprano said:

Pojawiła się propozycja na wsparcie osób szukających mieszkań z pieniędzy podatników czyli kredyt na 2%. 

Kolejny program z cyklu bankier+ oraz deweloper+. Szacuje się, że ten "program" w ciągu 10 lat będzie kosztował 200 mld PLN. 20 mld rocznie piechotą nie chodzi, banki się ucieszą z takiego faszerowania ich kasą. A politycy tradycyjnie lekką ręką wydają cudze pieniądze. Tyle, że akurat na ten "program", mają pochodzić z - jak to ładnie(j) nazywają propagandowo - deficytu, czyli kolejnych, przymusowych długów branych pod zastaw coraz cięższej pracy podatnika. Pracy z której dzień po dniu coraz mniej ma, bo mu wyżera wszystko z michy "aparat państwowy".

 

Sam nie dopatruję się szans na znaczące obniżki cen nieruchów. One są przecież wehikułem inwestycyjnym szczytów piramidy pokarmowej. No chyba że PiSanki sprowadzą na te durne łby Polaków, wojenną zawieruchę.

 

Tym bardziej, że nasza ukochana Mumia Eurokratyczna już zadbała o to, że niebawem każdy nowy budynek będzie miał być zeroemisyjny (czy jakoś tak) a stare mają być stopniowo dostosowywane do nowych, Brukselskich prikazów. Naturalnie jest to przede wszystkim zadbanie o interesy banksterki, bo koszty w skali kraju(ów) będą tak gigantyczne, że bez wieczystego zadłużenia się nie obejdzie. Dług jest przecież najlepszym elementem kontroli, więc są to codzienne mokre sny kartelu polityczno-banksterskiego. Wcale bym się nie zdziwił, gdyby śnili o wręczaniu każdemu nowonarodzonemu powiadomienia komorniczego, o "długu automatycznym" np. 1 mln PLN. Rodzisz się od razu z długiem i resztę życia spłacasz niespłacalny kredyt. Owa niespłacalność jest kluczem. O tym nawet marzył jakiś czas temu imć Soros, proponując publicznie, żeby wprowadzić "kredyty wieczyste", bo wówczas system banksterski anuluje domyślnie sam kredyt i oczekuje wyłącznie wiecznego spłacania odsetek. Co jest oczywiste, bo wygenerowanie kredytu nie kosztuje banksterki praktycznie nic, skoro są to pieniądze z powietrza, zaś odsetki to już prawdziwa wartość i czyjaś praca. 

 

A gruntów w miastach i okolicach jest sporo. Zarządcy, gdyby byli spoza sitw i układów, mogliby je uwolnić kilkoma prostymi ruchami pod budowę dla ludu, zadbać o odpowiednią infrastrukturę i komunikację. Tylko że NIKT u władzy nie jest tym absolutnie zainteresowany, bo dla nich byłoby to działanie na osobistą szkodę i wbrew własnemu interesowi. Chociaż zdarzają się tacy. Szkoda tylko, że co najwyżej dotyczy to małych gmin. 

[maroon]

Mediana wynagrodzenia w Warsiawowie to ponoć 8300 brutto. Może i tak, ale to raczej dotyczy ludzi 30, 35+, gdyż młodziaki dymają za grosze. Osobiście jestem przekonany, że jest niższa, bo trzeba doliczyć aglo, gdzie ceny stołeczne, a pensje nieco mniejsze. 

 

Anyway, przy takich zarobkach zdolność wychodzi trochę ponad 400 tys. i wybór w tej cenie jest bardzo ograniczony, a jeszcze trzeba pamiętać, że mowa o stanach deweloperskich. 

 

Ten program będzie wydmuszką, jak zwykle załapie się parę tysięcy szczęśliwców, a przy tym antagonizmy się powiększą jak zawsze tam gdzie jednym dej, a innym kopa w dupę. 

 

Nie mniej litości. Ile można kręcić gospodarkę budowlanką. Wszędzie to jebło, u nas nie będzie inaczej. 

[Kespert]

2 hours ago, maroon said:

Ten program będzie wydmuszką

Okazuje się, że może się stać nowym "oscylatorem":

 

[maroon]

@Kespert haha. no tak, proste, łatwe, legalne.

 

Ale tak to jest jak tęgie głowy myślą jak dać coś za półdarmo. 

 

I pewnie masa takich wałów wystartuje, bo juści że 2% zysku z kapitału nie jest ciężko wyszarpać. 

 

Czyli nie dość że za pół darmo, to jeszcze zarobić dadzą. 😁😁😁

 

Powinni w umowie kredytu zapisać obowiązkowe 90 dni ćwiczeń co roku.

 

Dopiszę modyfikację, gdzie ojciec nie musi mieć ekstra mieszkania:

 

1. Mieszkasz z rodzicami. 

2. Kupujesz od nich mieszkanie/dom. 

3. Rodzice robią ci darowiznę. 

4. Meldujesz rodziców i siebie w swoim świeżo zakupionym mieszkaniu/domu. 

5. Hajs na lokatę, z odsetek splacasz i jeszcze ci zostaje. 

 

😁

Edytowane 20 Grudnia 2022 przez maroon

[Kespert]

3 hours ago, maroon said:

pewnie masa takich wałów wystartuje

Tylko wśród tych, co nadal mają zdolność kredytową! Znaczy się, "swoich" głównie. Albo słupów (bo to tylko na pierwsze mieszkanie - co ma np. Obajtek zrobić, czy Adamowicz).

3 hours ago, maroon said:

Powinni w umowie kredytu zapisać obowiązkowe 90 dni ćwiczeń co roku.

Musiałoby się chyba sumować za każde mieszkanie... ale nie jest to zły pomysł. Wariant odpowiedzi na pytanie, co odróżnia obywatela od reszty.

[Rnext]

48 minutes ago, Kespert said:

Tylko wśród tych, co nadal mają zdolność kredytową! Znaczy się, "swoich" głównie.

Przecież tak i po to pisze się ustawy, żeby piszący miał korzyść. 

[maroon]

47 minutes ago, Kespert said:

.

Musiałoby się chyba sumować za każde mieszkanie... ale nie jest to zły pomysł. Wariant odpowiedzi na pytanie, co odróżnia obywatela od reszty.

W innym wątku trwa gorąca dyskusja na ten temat, ale co w przypadku gdy on, ten obatel  od państwa nie dostał nic albo prawie nic? A co z takimi co dostali sporo, a wręcz bardzo dużo, nawet 70 baniek? Albo co miesiąc dostają? 

 

Tu nie powinno być dylematów kto ma obowiązek wypełniać obowiązek. Jedni mogą inni powinni być zmuszeni. A wyznacznikiem powinno być kto ile z tego ma. 

Just now, Rnext said:

Przecież tak i po to pisze się ustawy, żeby piszący miał korzyść. 

 

Skoro ustawę zabezpieczającą przed przejęciami pod Osrajtka pisano i sprzedaż Lotosu, to wszystko można napisać. Bo kto to sprawdzi. 😁

 

I pomyśleć, że SLD upadło bo biedny Rywin jakieś drobne wziął za zmianę jednego słowa w ustawie. 😁

[Kespert]

1 hour ago, maroon said:

A wyznacznikiem powinno być kto ile z tego ma. 

Prawda... ale.

Ale wyznacznikiem co kto z tego ile ma, nie powinna być sama góra, a średnia światowa. Opieka medyczna w Indiach czy Somalii, zasiłki socjalne w Bangladeszu, bezpieczeństwo w Meksyku, dostępność wody w Rwandzie, a węgla w Kaszmirze... Trochę to "porównywanie" jak z kobietami, co patrzą i porównują się do top 10%, pozostałych nie uważając za ludzi.

A łamiących prawo polityków - ustawą 1920r.

1 hour ago, maroon said:

SLD upadło

Inne demony tam były czynne.

[maroon]

Brum, brum. 

 

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Domiar-za-pusty-lokal-Wlasciciele-nieuzywanych-mieszkan-maja-placic-wieksze-podatki-8461695.html

 

Ta mała gliniana chatka gdzieś na środziemnomorskim zadupiu zaczyna się jawić coraz bardziej atrakcyjna. 

 

Wróbelki w MF ćwierkają też, że w związku ze sporą dziurą budżetową są pomysły na wzrost podatków. 😁

[Klapaucjusz]

A jak niby to sprawdzą? Będą pytać sąsiadów? Wystarczy podpisać fikcyjną umowę najmu na niską kwotę na 3 miesiące w roku i odprowadzić niewielki podatek.

[bassfreak]

Dawno nie przeglądałem tego i owego ale widzę że nadal ceny mieszkań i remontów turbo odklejka xDD

 

Poczekamy trochę to budowlańcy zaczną się bić w klatkach o robotę 🤣

Edytowane 24 Grudnia 2022 przez bassfreak

[maroon]

41 minutes ago, bassfreak said:

 

Poczekamy trochę to budowlańcy zaczną się bić w klatkach o robotę 🤣

 

Ostatnio jak z jednym fachurą od glazury gadałem, to powiedział, że jak mu 2k za dzień roboty z metrażu nie wychodzi, to nawet nie zaczyna rozmawiać.

 

Też bym chciał żeby się bili, bo odklejka lvl max. 

 

Jednakowoż, za rok, a nawet szybciej będzie płacz januszy deweloperki, że kokosy siem skończyli i rzond wspaniałomyślnie coś wymyśli. 

 

Zresztą banki już jęczą, że stopy wysokie. Zrobi się kredyt na 99 lat zamiast opłaty wieczystej i git. 

58 minutes ago, Klapaucjusz said:

A jak niby to sprawdzą? Będą pytać sąsiadów? Wystarczy podpisać fikcyjną umowę najmu na niską kwotę na 3 miesiące w roku i odprowadzić niewielki podatek.

 

Dlatego skończy się pewnie na pseudokatastrze za drugie i kolejne mieszkanie z odpowiednimi zwolnieniami np. dla fundacji rodzinnych. 😁

[Margrabia.von.Ansbach]

Zapomniałem na śmierć!

Rozmawiałem dziś ze znajomą z Al.Solidarności.

Ilość aktów notarialnych w grudniu 2022 spadła o ok. 25% w porównaniu do grudnia 2021r.

 

[maroon]

To nie jest jakiś wielki spadek. W tym inwestycje dokańczane trzeba liczyć. Ciekawsze będzie porównanie VI'21 z VI'23.

[Kespert]

https://www.otodom.pl/pl/oferta/kawalerka-z-wyposazeniem-ul-legnicka-60c-ID4huw3

 

 

Wprawdzie "apartament' wyposażony pod klucz, ale cena podana jest bez 23% VAT. Z notariuszem niemal równo 300 tysięcy zł.

 

[BRK275]

@Kespert Cóż za wspaniały widok z okien sypialni

[maroon]

5 hours ago, Kespert said:

https://www.otodom.pl/pl/oferta/kawalerka-z-wyposazeniem-ul-legnicka-60c-ID4huw3

 

 

Wprawdzie "apartament' wyposażony pod klucz, ale cena podana jest bez 23% VAT. Z notariuszem niemal równo 300 tysięcy zł.

 

 

Przecież to się nigdy w rozsądnym czasie nie zwróci. Niech nawet ma na czysto 1.5k/m-c za taką komórkę. To jest 15-20 lat zwrotu samego kapitału. Rentowność na poziomie 2-3% rocznie przy dobrych wiatrach. Jedynie odsprzedanie kolejnemu frajerowi za wyższą cenę..., ale za 20 lat to mogą być 3 wojny światowe. 

 

Kurwa, już bardziej się opłaca działkę w górach i 3-4 domki kontenerowe w tej cenie. 

 

Pomijam już fakt, że w świetle prawa to nie jest mieszkanie. 

Edytowane 2 Stycznia 2023 przez maroon

[Kespert]

1 hour ago, maroon said:

Przecież to się nigdy w rozsądnym czasie nie zwróci.

Ale pokazuje jaskółkę desperacji.

Ktoś ostro przeszacował (tam chyba miały być biura na wynajem pod korpo).

 

Co, na rabat 20% nikt się nie skusi, jak już złapią chętnego fraj... znaczy kupca? A ten pomyśli, że "zrobił biznes życia, taka obniżka".

[maroon]

11 minutes ago, Kespert said:

Ale pokazuje jaskółkę desperacji.

Ktoś ostro przeszacował (tam chyba miały być biura na wynajem pod korpo).

 

Co, na rabat 20% nikt się nie skusi, jak już złapią chętnego fraj... znaczy kupca? A ten pomyśli, że "zrobił biznes życia, taka obniżka".

Może i tak. Jednak jest jeden mianownik - jakość wykonania. Bywam dość często na obiektach biurowo-magazynowych klasy "A". Około 5 lat po oddaniu część już się sypie, a nie budowali Janusze, tylko wielkie m-dowe korpo. Więc pomyślmy jak te "okazje inwestycyjne" będą za lat 10 wyglądać. 

[sargon]

3 godziny temu, maroon napisał:

Może i tak. Jednak jest jeden mianownik - jakość wykonania. Bywam dość często na obiektach biurowo-magazynowych klasy "A". Około 5 lat po oddaniu część już się sypie, a nie budowali Janusze, tylko wielkie m-dowe korpo. Więc pomyślmy jak te "okazje inwestycyjne" będą za lat 10 wyglądać. 

 

Jest to pewien wskaźnik, "optymizmu" , co do przyszłych inwestycji w Niedorzeczu Wisły i Odry. 🙄

[bassfreak]

10 godzin temu, Kespert napisał:

https://www.otodom.pl/pl/oferta/kawalerka-z-wyposazeniem-ul-legnicka-60c-ID4huw3

 

 

Wprawdzie "apartament' wyposażony pod klucz, ale cena podana jest bez 23% VAT. Z notariuszem niemal równo 300 tysięcy zł.

 

Dożywocie w Gułagu na ciężkich robotach za wymyślanie takich "cel" .

 

Edytowane 2 Stycznia 2023 przez bassfreak