Odkupienie strychu od wspólnoty

[elogejter]

Witam. Mam mieszkanie na poddaszu, jeśli bym się przebil przez sypialnie to mogę zrobić kolejne dwa pomieszczenia, łącznie mieszkanie mogę powiększyć o około 40m2

 

Jak zagadać z wspólnota mieszkaniowa? Ten strych stoi nie używany x lat, nic tam nie ma, kiedyś gołębie tam srały, chciałbym go odkupić po jak najmniej możliwej cenie... 

Czy ktoś miał taka sytuację, że adaptował poddasze w jakiejś kamienicy? 

[JoeBlue]

Rozpoznaj stan prawny tego, to po pierwsze.

Jak nie odkupić - wynajmij na 99 lat, tak jak to było z HongKongiem.

 

[Kespert]

On 12/27/2022 at 2:01 PM, elogejter said:

jeśli bym się przebil przez sypialnie

Sprawdź najpierw z jakimś specjalistą plany budynku - bo "się przebijesz" a potem pół dachu się złoży. To po pierwsze - a jeśli blok z czasów komuny, to dodatkowo inspekcja na miejscu, bo papier wszystko przyjmie, a rzeczywistość bywa bardziej skomplikowana. Z mego doświadczenia, kiedyś skończyła się taka zabawa demontażem dachu, odbudową ścian ostatniego poziomu i postawieniem nowego dachu - przez całość, kilkaset m2. Na koszt sprawcy.

 

Projekt adaptacji pomieszczeń - architekt, sanitarka, ogrzewanie (a tak, musisz przeciągnąć, i zagwarantować że zmienione obciążenie nie rozwali istniejącej kotłowni - lub ją zmodernizować).

Od razu pytasz wtedy architekta o dalszą ścieżkę postępowania (co i kiedy zanieść inspekcji nadzoru budowlanego).

 

Bez planu adaptacji, możesz na zebraniu wspólnoty jako jej członek zgłosić wniosek o sprzedaż powierzchni wspólnotowej, i poddać go pod głosowanie (na razie bez podania ceny, jak się uda - chcesz tylko poznać czy jest możliwość). Poznasz co to piekło na ziemi, przy okazji 😕 i prawie na pewno ktoś zechce od Ciebie "cenę rynkową" czyli 40m2 * 10 000zł = 400 000 zł. Na argument "ja chcę tanio" usłyszysz "ja też".

Z planem, pokazując kosztorys, masz podkładkę że tyle a tyle musisz wydać na remont, więc jeśli chcą sprzedać, to muszą o tyle taniej.

 

Dlatego wał na poddaszach to wynajęcie od zarządu spółdzielni/wspólnoty - wynająć zarząd zazwyczaj może własną decyzją... obficie posmarowaną, nie miej złudzeń. A potem i tak remont, ogrzewanie, ocieplenie dachu.

Aha, właśnie - strychy mają niższą wysokość niż pomieszczenia mieszkalne - chcąc dodać ocieplenie, możesz łatwo zostać z pomieszczeniami 1,80m wysokości lub mniej.

 

PS: konieczność ogrzania powierzchni mieszkalnych zgodnie z wymaganiami Sanepidu - pod dachem bez ocieplenia, popłyniesz z kosztami ogrzewania. A ocieplenie kosztuje, i raczej pionowe też byś musiał zrobić... albo ocieplić cały strych.

W mej opinii, w tej chwili (spadki cenowe są i będą większe) gra zupełnie niewarta świeczki. Chyba że Stare Miasto, Starówka i tak dalej...