Rynek nieruchomości - Wasze opinie i prognozy.

[deleteduser24]

5 hours ago, Rnext said:

(chociaż chyba zaniżyłeś średnią bo jest niby coś koło 3500). No to pierwszy wniosek - średnia pensja wyrażona w wartości m2 - spadła. 

W pracy z fona szukałem tabel, więc mogłem coś źle przekleić. Ok, 3500zł. No a jeślśli penskja wyrażona w wartości m2 spadła, to mieszkanie zdrożało. I o tym cały czas mówię. Jednak nie upieram się przy ty, że tylko drożeje. Są górki, dołki, i zastoje. Mimo wszystko jednak, średnio zawsze cena m2 oscyluje w granicach siły nabywczej średniej krajowej. 

A w co kto włoży kasę...to już ja nie wnikam. 

 

[Oktabryski]

Wszystkim, którzy głoszą, że nieruchomości mieszkaniowe nie potanieją dedykuję tekst p. Marka Wielgo z kwietnia 2007 r. "Ceny mieszkań znowu wystrzeliły w górę".

 

Pan Marek pieszczotliwie obdarzony potem ksywą "Taniej już nie będzie" po latach żartował z siebie na swoim blogu, jakoby w pojedynkę wywołał kryzys nieruchomościowy w Polsce w 2009 r.

 

Mieszkanie to taki sam towar, jak złoto, węgiel, burak czy paleta. Raz drożeje, innym razem tanieje. I mieszkania w Polsce potanieją. Tylko nikt nie wie kiedy.

 

Dlatego są to inwestycje dla ludzi mających wolną gotówkę, którą mogą bez problemu zamrozić powiedzmy na 5-8 lat. W przeciwnym razie trzymałbym się teraz od mieszkań z daleka.

[Margrabia.von.Ansbach]

13 godzin temu, Oktabryski napisał:

 

Dlatego są to inwestycje dla ludzi mających wolną gotówkę, którą mogą bez problemu zamrozić powiedzmy na 5-8 lat. W przeciwnym razie trzymałbym się teraz od mieszkań z daleka.

 

I to jest podsumowanie wątku.

 

Masz wolną gotówkę?

Kupuj w dobrej lokalizacji.

W logicznej perspektywie 5-10 lat nie powinieneś 'stracić'

 

Chcesz kupić teraz na kredyt?

Daj sobie spokój.

W logicznej perspektywie osiwienie, wyłysienie i wrzody na żołądku raczej gwarantowane.

 

Jak dozbieram kupuję kolejne 35-45 m2 w Warszawie.

Blisko stacji metra, maksymalnie 5 minut piechotą.

Na razie ceny odstraszają.

"Apartamentowce" z 2008-2009r to cena 10000zł-11000 zł za m2.

Za tą kasę rentowność najmu robi się zwyczajnie nieopłacalna.

 

Edytowane 8 Stycznia 2019 przez Margrabia.von.Ansbach

[Rnext]

13 godzin temu, Oktabryski napisał:

dla ludzi mających wolną gotówkę, którą mogą bez problemu zamrozić powiedzmy na 5-8 lat.

34 minuty temu, Margrabia.von.Ansbach napisał:

Za tą kasę rentowność najmu robi się zwyczajnie nieopłacalna.

 

Łatwo samemu policzyć, ale już gdzieś na forum pisałem - mam znajomego, który po prostu nie ma co robić z kasą, to se kupuje apartamenty. I jak sam mówi - zyski? To jest gówno a nie zyski. Tylko z jakichś lokali komercyjnych coś ma. Dla niego to luz, bo żona wokół tego "biznesu" chodzi i on prawie palcem przy tym nie kiwnie. 

[Kespert]

23 godziny temu, Margrabia.von.Ansbach napisał:

Zrobią niby-ulgi na jedno mieszkanie.

A od drugiego dostaniecie taki podatek, że Wam się odechce.

Jest jeszcze wariant socjalistyczny; ty masz dwa a inni biedni nie mają żadnego... trzeba niesprawiedliwość społeczną wyrównać...

W Niemczech niektóre gminy przejmowały "pustostany" na potrzeby rozlokowania "inżynierów, architektów, lekarzy". Więc to urzędnik definiowałby czy twoje drugie (n-te) mieszkanie jest pustostanem, no i ile gmina ma wypłacić "odszkodowania/wynajmu" za zajęcie na potrzeby "humanitarne". Koszmar, szczególnie jakby przyszła nagła fala uchodźców z Ukrainy, którym rząd chciałby "pomóc".

[robert_m]

Na ceny nieruchomości mają wpływ trzy czynniki:

- ziemia na której stoi taka nieruchomość - a więc lokalizacja;

- koszt materiałów których trzeba użyć aby wybudować dany obiekt;

- koszt pracy jaką trzeba zakupić aby wybudować dany obiekt;

 

Jak ceny nieruchomości mają spaść, skoro trzy kluczowe czynniki wpływające na cenę nieruchomości cały czas pną się w górę. Rosna ceny zarówno gruntów, materiałów jak i pracy.

Wystarczy sobie porównać koszta stali na przestrzeni ostatnich miesięcy czy lat. A bez stali nie ma przecież konstrukcji żelbetonowych. Tutaj przykładowy wyskres (weźcie okres maksymalny): https://pl.tradingeconomics.com/commodity/steel

Podobnie jest ze stalą specjalistyczną, drutami spawalniczymi typu https://www.metalurgia.pl/materialy-spawalnicze/drut-spawalniczy-spg1

 

Rosną też ceny paliwa, koszty energii i innych pośrednich rzeczy które maja wpływ na koszta tego wszystkie.

W końcu zaczyna pojawiać się coraz wyraźniej inflacja, a NBP w takiej formie, jaka jest teraz (czyli działająca na zlecenie polityczne), będzie nadal sztucznie utrzymywała niskie stopy procentowe, bo gospodarka musi się rozwijać. Krótko mówiąc "zima nadchodzi".

[Billow]

Od dobrych 3 lat czytam, ze ceny nieruchomości będą taniały. I jakoś nie tanieją. W tym czasie kupiłem mieszkanie, nie chciałem czekać na to, aż cena spadnie bo pewnie by nie spadła.  Mieszkanie na jakie się zdecydowałem jest w dobrej okolicy, w bliskiej odległości od centrum wojewódzkiego miasta.

Mogę przyjąć do wiadomości, ze stanieją mieszkania w mniejszych miastach czy na obrzeżach. Ale w centrach ilość miejsca jest ograniczona i ceny na pewno nie polecą w dól.